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儘管銷售物件多，但目前旅館飯店成交物件少。高臺南市新化區銀行推薦臺中市大肚區附近銀行源不動產估價師陳碧源分析，受到兩岸臺中市東區定存銀行推薦間政治情勢不明朗，和平紅利逐漸喪失，陸客減少等因素影響，使得中小型旅館面臨營收的考驗。也使得以往不易出售的旅館物件紛紛擬出售，或採售後回租方式來套取現金部位。

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陸客劇減 高雄遊覽車業 逾2成申請紓困
陸客沒熱情遊台 司機抽成大不如前

不過，也有投資者想把部分資金放在商用不動產、想要長期持有收租，就會願意出好一點的價格，例如台北市已經有知名的中型旅館傳出已高雄市甲仙區投資外匯經順利銷售，需待實價登錄後就會揭曉。

商仲人士指出，部分投資客並不想持有飯店旅館太長的時間，想進場後等景氣恢復再轉售，這類投資方會大砍價，持有方又不願意被砍價太多，所以雙方對價格僵持不下，且買方心中的價格永遠比賣方低2至3成以上。

陳碧源進一步指出，未來住房率以及營收均可能下高雄市茂林區投資外匯>桃園市復興區附近銀行臺南市北門區外匯推薦銀行降的趨勢，且不知道會持續多久，觀察現今旅館飯店開價，普遍皆高於市場行情，因此就算有買家想危機入市，價格拉鋸戰還在持續中，導致成交物件不多。

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工商時報【陳宥臻╱台北報臺南市山上區外匯理財推薦導】

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雙北、宜蘭有不少旅臺南市關廟區外匯定存館飯店出售清單，吸引投資者危機入市。不願具名的國際大型商仲業者表示，現在買方可分兩種，一是想要趁亂撿便宜、出價大多從7折開始殺價；二是置產長期收租者，則較願意出高一點的價格承接。

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